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사회주택 이야기

사회적기업, 협동조합, 비영리법인 등 다채로운 조직들이 사회주택 사업에 참여하고 있습니다. 이렇게 다양한 사회주택에 각기 다른 동기로 입주한 사람들이 있습니다. 사회주택 현장, 함께 사는 이야기를 생생하게 전해드립니다.

 

● 토지지원리츠 설립

 

SH, 주택도시기금, HUG 보증대출을 1:2:1 구조로 자금을 조달해 설립될 예정인 토지지원리츠는 크게 전략부지와 공모부지로 구분됩니다.

 

① 전략부지

- 중규모 이상 SH보유 미매각 부지 및 거점 시유지 대상

 

② 공모부지

- 사회경제조직이 부지를 발굴, 매입 제안, 심사 후 매입하는 절차로 진행

- 기존 토지임대부 방식과 유사

- 최초 운영기간(15년) 이후 사회경제조직에 우선 토지매수권 부여하고 토지를 매수한 사업자는 추가 15년 이상 사회주택으로 의무 공급하는 방식

- 올해 하반기 사업공모 예정

 

사회주택동향1.jpg

지난 6월 18일 SH서울주택도시공사에서 열린 사회주택 토지지원리츠 사업설명회

 

 

● 사회임대주택 금융지원센터 개소

 

주택도시보증공사(HUG)는 지난 6월 26일 서울역 인근 T타워(서울 중구 소월로2길 30) 21층에 ‘사회임대주택 금융지원센터’를 열었습니다.

사회임대주택 금융지원센터는 사회주택 공급활성화를 위해 사회주택 사업자에 대한 금융지원 및 맞춤형 사업컨설팅 등을 ‘원스톱 서비스’로 제공할 예정입니다. 사회주택을 준비하는 분들에게 많은 도움이 되기를 기대합니다.

 

① 사회임대주택 PF보증

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- 사회임대주택 건설자금을 금융기관으로부터 저리로 조달할 수 있도록 자금의 상환을 보증

- 보증한도 : 총 사업비의 70%이내(지자체 등 매입확약 시 총 사업비의 90%)

- 보증료율 : 심사등급별에 따라 연 0.22.~0.668%(지자체 등 매입확약 시 연 0.1%)

- 자기자금 선투입요건 : 총 사업비의 5%, 단 토지임대부사업은 20%(지자체 등 매입확약 시 5%)

 

② 사회임대주택 건설/매입자금 융자

- 장기 저리의 주택도시기금 융자를 통한 금융지원

- 대상 주택 : 가구당 주거전용면적 85㎡ 이하인 다가구 주택

- 대출기간 : 12년, 16년, 20년(건설), 8년, 16년, 20년(매입)

- 대출금리 및 대출한도

공동주택

전용면적 45㎡ 이하

전용면적 45㎡ 초과

전용면적 60㎡ 이하

전용면적 60㎡ 초과

전용면적 85㎡ 이하

대출금리

연 2%(변동금리)

연 2.3%(변동금리)

연 2.8%(변동금리)

대출한도

최대 50백만원

최대 80백만원

최대 100백만원

▸ 다가구 : 연 2%, 호당 500백만원(가구당 60백만원)

▸ 임대 지속시 1년마다 0.1%p씩 최대 1.0%p까지 인하

- 대출요건 완화 : 등급평가 제외(신용정보 조회 후 BB등급으로 갈음), 사업실적이 없거나 1년 이내 신설 업체도 가능

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6월 27일 열린 사회임대주택금융지원센터가 개소식

 


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